第一千两百九八章 高额成本（2/3）
的汇报，并且当场由崔凯写了一个大致的方案上报到了上沪市委市政府。而当时这个报告交了上去，基本上就可以认定拿到了这块地皮了b之前市委市政府经过了小半年的，对这个事儿的考虑和讨论也基本完成了。
拿到这块地皮，价格其实并不贵，后世到了2012年的话，拿这样一个地皮，个五六亿甚至上十亿那是不拿下来这么核心城区的的。但是在这个年代价格却是很便宜，不过虽然地价便宜，同时上沪市委市政府还因为这个未来将是地标建筑，给地皮打了一个折，但是却有一个要求这地皮虽然可以给贾鸿渐他们公司，不过地皮上面的所有老百姓，那拆迁安置都需要华夏高科来出钱。
对于此，贾鸿渐倒是啥反对的，b这是后世一个经常见的。这要拆迁，肯定就是拆迁到了郊区的虽然现在是郊区的，但是后世到了2012年，那估计房价也能上2万一平方！本来贾鸿渐想着吧，这拆迁就拆迁吧，这安置就安置吧，后世那群没良心的资本家都能做的事儿，贾鸿渐这大好人难道就不错？
可是本来心情是这样没错，但是等贾鸿渐看到了市委市政府这边领导们拿出来的以后，他直接愣住了他大概划定跟前世新天地差不多的地皮，上面居然有他娘的二千三百多户老百姓！而且这两千三百多户吧，居然一共有超过8000个居民！尼玛这是扯的吧？尼玛这是在玩儿我？当时贾鸿渐就受不鸟了，这8000多个居民，平均下来就是一家三口还多，有的都是四口。这四口的话不用想，肯定是父母外加孩子和孩子的配偶！于是这么算起来，这样的四口之家其实就是两代人，和一家三口，至少就要给他们一个两室一厅，这两室一厅，怎么着也要使用面积40平米吧？于是建筑面积就要快50了吧，r还要弄电梯的话，建筑面积更要多。
r算一栋安置楼20层的话，一梯两户，就是一部电梯，一层两户人家，然后一个单元20层就是40户，一栋楼3个单元就是120户。于他们r要给老百姓都安置好，这起码要建20栋楼的一个小区啊！然后这年头建这么一个小区，用个两三年，那都是算少的了吧？于是乎，基本上算下来贾鸿渐r要弄新天地的话，r不想多出钱来给大家弄个临时安置房的话，就要把新小区建好再给大家，然后让大家搬家走人，接着才能开始改造，这么一弄，基本上也要99年才能动工啊！弄完了也就是2000年，然后就要招商引资啥的，最后开放的，也要01年了！
就在贾鸿渐这边盘算的，在b陪同的崔凯也在计算，他随口跟贾鸿渐提醒了一句“贾先生，这个2300户的话，到最后安置费用要超过5亿……”没错，市政府给贾鸿渐开优惠，地价便宜，然后基本也不用多给老百姓钱，但是这么一安置，安置房的地皮也是华夏高科要买，建造20栋20层的高楼，这也要大笔的钱，最后总共算下来，怎么也要四亿五亿了啊！
虽然四个亿五个亿，这对贾鸿渐来说不是啥大事儿，但是问题是，这样付出了四五个亿之后，加上改造的钱，最终要耗资6个亿以上，光是靠着这样一个平层的13层的石库门建筑，真的就能赚回来这些钱么？r说是后世的商业地产价格，那是应该没啥问题，不过在这个年代的话，r是把店面卖出去，那估计是根本收不回来一共两千三百户，就算是一共1000套房子，一套石库门房子住两户人家，这一千套房子要赚回来6个亿，一套房子的店面价格应该是多少？60万！这个年代的店面真的能卖出去60万？或者，只能靠只租不卖来赚钱？
r说一般人到了这个，搞不好就一下要打退堂鼓了，b这投资回报比太烂了！但是贾鸿渐比别人强的就在这里，他想着能拿到的价格，肯定要比后世新天地运营集团拿到的价格低吧？他需要安置，人家原版新天地弄得，就不需要安置么？肯定也需要！人家都能赚钱
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